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Wohn- und Geschäftshaus in Magdeburg

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6.600.000,- €

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Kennwert Energieausweis

Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

39108 Magdeburg - Altstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. 0016

Fläche (ca.) 5.063 m²

Kaufpreis 6.600.000,- €

Informationen

Baujahr

1996

Letzte Modernisierung

2017

Wohnfläche (ca.)

3.133 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

5.063 m²

Grundstücksfläche (ca.)

2.619 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

102

Stellplatzarten

Tiefgarage, Freiplatz

Anzahl der Einheiten

Gewerbeeinheiten

Ausstattung

STANDARD

x-fache der Jahresnettomiete

13,75

Nettorendite

7,27 %

Mieteinnahmen p.a. (IST)

480.000,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

480.000,- €

Provision für Käufer

3 %

Die angebotene Immobilie ist ein Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1996 erbaut wurde. Es umfasst eine Gesamtfläche von ca. 5.063 m², die sich auf 5 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von etwa 1.930 m² und 46 Wohneinheiten mit einer Fläche von 3.133 m² verteilt. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von etwa 27 m² bis etwa 134 m², wobei der Großteil zwischen 70 und 85 m² liegt. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit Tageslichtbädern und Küchen mit Fenstern. Eine Tiefgarage bietet den Mietern 82 Einzelstellplätze.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Aufzüge und eine energetisch gute Ausstattung. Langfristige Mieter sind unter anderem der EDEKA-Konzern und verschiedene Praxen. Im Jahr 2017 wurde das Gebäude umfassend modernisiert.

Aktuelle Möglichkeiten zur Mieterhöhung aller Mieter werden derzeit von der Hausverwaltung geprüft und bald umgesetzt.

Stadtfeld Ost ist ein Stadtteil Magdeburgs, der westlich des Stadtzentrums liegt und eine Einwohnerzahl von 26.291 aufweist. Der Stadtteil wird im Osten durch den Magdeburger Ring (B 71) begrenzt. Im Süden bildet die Bahnlinie Magdeburg-Braunschweig die Grenze zum Stadtteil Sudenburg, während im Westen der Straßenzug Westring-Europaring Stadtfeld Ost von Stadtfeld West trennt. Die Albert-Vater-Straße und das Rennetal bilden den nördlichen Abschluss. In Stadtfeld Ost herrscht eine dichte Wohnbebauung vor, hauptsächlich mit mehrstöckigen Gebäuden.

Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, zählt etwa 230.000 Einwohner. Die wichtigste Ost-West-Magistrale, die Bundesautobahn A2 von Oberhausen über Dortmund, Hannover, Magdeburg bis Berlin, verläuft nördlich der Stadt. Am Autobahndreieck Magdeburg kreuzt die A2 die A14 von Dresden über Leipzig und Halle (Saale) nach Magdeburg.

Die Stadt, die an der Schnittstelle von Elbe, Elbe-Havel-Kanal und Mittellandkanal liegt, verfügt über einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein wichtiges Industrie- und Handelszentrum. Zu den wirtschaftlichen Schwerpunkten gehören die Maschinen- und Kreislaufwirtschaft, Logistik sowie die Produktion von chemischen Produkten, Eisen- und Stahlerzeugnissen, Papier und Textilien.

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Dipl.-Wi.-Ing. Oleg Enns

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